Wohntraum Eigenheim:
Haus kaufen
in Schalkau
Exklusive Häuser zum Kauf in Schalkau. Modern, komfortabel und nachhaltig gebaut.
Du möchtest ein Haus in Schalkau kaufen und dir endlich den Traum vom Eigenheim erfüllen? Dann bist du hier genau richtig! Als regionaler Town & Country Haus Partner stehen wir Dir in jeder Phase des Hauskaufs kompetent zur Seite. Entdecke, wie unkompliziert dein Weg zum eigenen Zuhause in Schalkau sein kann!
- Faire Festpreise – keine versteckten Kosten
- Persönliche Beratung direkt vor Ort
- Häuser mit Sicherheitspaket & Schutzbrief
Informiere dich über unsere aktuellen Immobilienangebote in Schalkau und überzeuge dich von den Vorteilen wertbeständiger und energieeffizienter Neubauten. Außerdem beantworten wir dir deine individuellen Fragen rund um den Hauskauf in Schalkau.
Du brauchst Beratung? Aber gerne doch!
Haus kaufen in Schalkau : Die wichtigsten Schritte zu deinem persönlichen Traumhaus
Angehende Bauherren befinden sich häufig in einer Mietsituation, die sie verändern wollen. Dabei stehen im Wesentlichen 3 Optionen zur Wahl: Neue Wohnung mieten oder Haus kaufen? Eigentumswohnung oder Haus kaufen? Neu bauen oder bestehendes Haus kaufen? Wir unterstützen dich dabei, die für dich persönlich richtige Entscheidung zu treffen.
Haben sich die Bauherren dafür entschieden, ein neues Haus in Schalkau zu kaufen, rückt die Frage der Kosten in den Fokus. Um die Gesamtkosten für deinen Hauskauf in Schalkau realistisch einschätzen zu können, sind neben den eigentlichen Baukosten auch die Baunebenkosten zum Beispiel für den Notar und die Grunderwerbssteuer zu berücksichtigen. Wir zeigen dir, wie du deine Baufinanzierung optimal planen und dein Budget im Blick behalten kannst.
Bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück für deinen Hauskauf in Schalkau spielen Lage und Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Noch kein passendes Grundstück in Lauscha gefunden? Kein Problem! Wir kennen den regionalen Grundstücksmarkt in Schalkau genau – ob in ruhiger Stadtrandlage, in Schalkau, Bachfeld oder Truckenthal. Wir unterstützen dich bei der Suche nach dem idealen Bauplatz oder besichtigen gemeinsam mit dir dein vorhandenes Grundstück in Schalkau. So stellen wir sicher, dass dein Traumhaus am perfekten Ort entsteht.
Entdecke über 40 verschiedene Haustypen für deinen Hauskauf in Schalkau. Unsere Bestseller: Stadthaus 152 RE und Flair 110. Und das Beste: Jedes Haus lässt sich nach deinen Wünschen indiviudell anpassen. Im Hauspreis ist außerdem der auf dem Markt einzigartige Town & Country Hausbau-Schutzbrief enthalten – für maximale Sicherheit beim Bauen. Wir helfen dir, das ideale Zuhause zu finden, das deinen Bedürfnissen und Wohnwünschen am besten entspricht.
Nach Klärung deiner persönlichen Grundstückssituation und deiner Wohnwünsche erhältst du ein verbindliches Angebot für deinen Hauskauf in Schalkau, das alle besprochenen Leistungen und Materialien umfasst. So weißt du genau, was dich erwartet.
Schließe das Kapitel Hauskauf in Schalkau mit uns ab und starte in deine neue Lebensphase! Sind alle vorherigen Schritte durchlaufen und ausreichend besprochen, unterzeichnest du den Verbraucherbauvertrag mit kostenlosem Rücktrittsrecht. Jetzt ist dein Weg frei für die detaillierte Planung und Bemusterung deines Traumhauses.
Wir begleiten dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe – mit einem Ansprechpartner vor Ort, einem starken Team im Hintergrund und voller Kostentransparenz. Gemeinsam setzen wir deinen Haustraum in Schalkau um!
Haus kaufen in Schalkau:
Warum sich der Immobilienerwerb in Schalkau lohnt!
Ein eigenes Zuhause in Schalkau bedeutet: Wohnen im Grünen, kurze Wege in die Städte der Region und ein familiäres Umfeld, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Wer hier ein Haus kauft, profitiert von attraktiven Grundstückspreisen, einer starken Gemeinschaft und einem Standort, der Lebensqualität und Zukunftsperspektiven vereint.
Stadt mit hoher Lebensqualität und viel Grün
Schalkau liegt am Südhang des Thüringer Waldes und bietet eine einzigartige Umgebung für Naturfreunde. Ob Wandern auf dem Rennsteig, Radfahren in den Tälern oder Wintersport im nahegelegenen Oberhof – die Region bietet ganzjährig Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür, was einen Hauskauf in Schalkau besonders attraktiv macht.
Attraktive Immobilienpreise mit Wertsteigerungspotenzial
Während die Preise in nahegelegenen Städten wie Coburg oder Suhl bereits deutlich angezogen haben, sind Baugrundstücke in Schalkau noch vergleichsweise günstig. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter in Schalkau rund 85–90 €, während in Coburg Grundstückspreise bei etwa 210–240 €/m² liegen und gute Lagen sogar über 250 €/m² erreichen. Auch Suhl zeigt, dass städtisches Wohnen nicht unbedingt günstiger ist: Hier bewegen sich die Preise zwischen 55 €/m² in einfachen und 80–90 €/m² in guten Lagen. Selbst im nahegelegenen Sonneberg liegen die Grundstückspreise mit 60–90 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie in Schalkau. Damit bietet Schalkau im Vergleich eine faire, solide Preisbasis – deutlich günstiger als Coburg und konkurrenzfähig gegenüber anderen Städten der Region.
Ideal angebunden – auch ohne Großstadtstress
Ein weiterer Vorteil von Schalkau ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A73 gelangt man in kurzer Zeit nach Coburg oder Suhl, auch die Regionalbahn stellt eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte sicher. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote schnell erreichbar, ohne dass man auf die Vorteile des ländlichen Wohnens verzichten muss. So wird der Hauskauf in Schalkau auch für Pendler attraktiv.
Kultur und Geschichte an jeder Ecke
Neben der Natur hat Schalkau auch kulturell einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Schalkauer Stadtfest, traditionelle Märkte und Vereinsleben stärken die Gemeinschaft. Durch die Nähe zu kulturellen Zentren wie Coburg mit seinem Landestheater oder Sonneberg mit dem Deutschen Spielzeugmuseum genießen Bewohner zusätzlich ein vielfältiges Kulturangebot.
Familienfreundlichkeit und Freizeitangebote
Schalkau ist ein familienfreundlicher Wohnort mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Grund- und Regelschule. Zahlreiche Sportvereine – von Fußball bis Wintersport – und Freizeitangebote wie das Freibad in Schalkau machen den Alltag abwechslungsreich. Dazu kommt die Nähe zur Natur, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken gibt.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Region rund um Schalkau ist geprägt von einer soliden mittelständischen Wirtschaftsstruktur. Besonders in den Branchen Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Logistik finden sich zahlreiche Arbeitgeber, die sichere Arbeitsplätze bieten. Für Berufspendler ist zudem wichtig, dass mit Coburg, Sonneberg und Suhl gleich mehrere Arbeitsmärkte in kurzer Zeit erreichbar sind – so verbindet der Standort Schalkau die Ruhe einer Kleinstadt mit den Perspektiven einer ganzen Wirtschaftsregion.
Verwirkliche deinen Traum vom Eigenheim und kaufe ein Haus in Schalkau - einer Stadt voller Geschichte und Kultur!
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Haus kaufen in Schalkau – 5 gute Gründe für dein Eigenheim!
Der Wunsch nach einem eigenen Zuhause, einem Ort der Geborgenheit und Freiheit, ist tief in uns verwurzelt. Hier kommen 5 gute Gründe, warum der Kauf eines Hauses in Schalkau nicht nur ein finanzielles Investment, sondern auch ein Schritt zu einem erfüllten Leben ist:
1. Sicherheit und Unabhängigkeit - dein Zuhause gehört dir!
Wer zur Miete wohnt, bleibt abhängig: Mieterhöhungen, Eigenbedarfskündigungen oder Sanierungsmaßnahmen sind Faktoren, die du nicht beeinflussen kannst. Mit einem eigenen Haus in Schalkau bist du dein eigener Vermieter. Du entscheidest, was passiert. Damit verbunden sind auch Pflichten, aber niemand wird dir kündigen. Auch das ist Freiheit.
2. Eigentum lohnt sich langfristig - besonders in Schalkau
Ein finanzieller Vergleich zeigt, warum sich Eigentum lohnt: In Südthüringen wohnst du deutlich günstiger zur Miete als in manch großer Metropole – aber auch hier summieren sich Mietzahlungen langfristig enorm: eine 100-m²-Wohnung kostet durchschnittlich ca. 8 € pro m² Kaltmiete – das sind rund 800 € im Monat. Über 30 Jahre entspricht das – bei 2 % Inflation – rund 389.000 €, die direktan den Vermieter fließen (also knapp 0,4 Mio. € Miete ohne bleibenden Gegenwert!).
Im Vergleich dazu: Für ein schlüsselfertiges Haus musst du mit durchschnittlich 240.000 € Baukosten rechnen, hinzu kommen Baunebenkosten (~80.000 €) sowie der Kauf eines Grundstücks (600 m²). In Südthüringen liegen die Grundstückspreise je nach Lage bei etwa 90–100 € pro m² – für 600 m² also grob 55.000–60.000 €(Thüringen hat mit Ø 77 €/m² bundesweit die günstigsten Grundstückspreise). Insgesamt belaufen sich die Hausbaukosten somit auf ca. 375.000–380.000 €. Davon bringst du 60.000 € Eigenkapital ein; die restlichen ~315.000 € finanzierst du über 30 Jahre zu 3,5 % Zins. Die monatliche Kreditrate liegt bei etwa 1.410 €. In 30 Jahren zahlst du rund 510.000 € an die Bank zurück, davon ca. 194.000 € Zinsen. Unterm Strich steht also ~350.000 € “Miete weg” (der Vermieter dankt) gegen ~194.000 € Zinsaufwand für dein eigenes Haus (die Bank dankt).
Fazit: Statt dein Geld in Miete zu stecken, sicherst du dir langfristig ein schuldenfreies Eigenheim auf 600 m² Grundstück – mit Wertzuwachs, Stabilität und hoher Lebensqualität!
„Mit jeder bezahlten Rate vergrößert sich dein Vermögen. Das Haus kann bei Bedarf später verkauft oder vermietet werden, womöglich mit Wertzuwachs.“
3. Du entscheidest!
Ein Haus in Steinach zu besitzen bedeutet Freiheit: Du kannst modernisieren, umbauen, erweitern – so, wie es zu deinem Leben passt. Du entscheidest, wie energieeffizient dein Zuhause sein soll, wie der Garten aussieht oder welche Materialien verwendet werden. Keine Kompromisse mehr mit dem Vermieter. Fenster tauschen, neue Küche, Photovoltaik aufs Dach? Kein Problem – du hast das Sagen.
4. Das Eigenheim ist ein Glücksfaktor
Die eigenen vier Wände sind ein echter Glücksfaktor und steigern die Lebensqualität. Laut einer Studie von Interhyp sind 90% der Eigenheimbesitzer glücklich und zufrieden. Ein Eigenheim ist mehr als nur eine finanzielle Investition: Es ist dein persönlicher Rückzugsort, geprägt von Stabilität und Sicherheit. Hier findet man Geborgenheit. Durch die individuelle Gestaltung des Wohnraums entsteht eine einzigartige, persönliche Atmosphäre, die ein Gefühl der Verwurzelung und Zugehörigkeit vermittelt.
5. Dein Haus als Vermögenswert mit Perspektive
Ein eigenes Haus in Schalkau ist mehr als ein Dach über dem Kopf – es ist ein echter Wertbaustein. Gerade energieeffiziente Neubauten gewinnen an Wert, sind später leichter zu vermieten oder zu verkaufen und sichern dich im Alter ab. Das gilt auch für Immobilien in attraktiven Lagen und Regionen, mit gehobener Ausstattung und qualitativ hochwertigen Baumaterialien.
Ein eigenes Haus in Schalkau zu besitzen erhöht Planbarkeit, Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb ist die Entscheidung für die eigene Immobilie in Schalkau mindestens eine Überlegung wert. Nur Mut!
Bereit für den nächsten Schritt?
Du denkst darüber nach, ein Haus in Steinach zu kaufen? Wir begleiten dich persönlich – von der Grundstückssuche über die Auswahl des passenden Haustyps über Planung und Bau.
FAQ – Haus kaufen in Schalkau
Ein modernes Town & Country Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche kostet in Schalkau rund 245.000 € – ohne Grundstück. Die Kosten für ein 600 m² Grundstück liegen in Südthüringen durchschnittlich bei 68.000 €. Außerdem fallen Baunebenkosten an, das sind rund 80.000 Euro etwa für den Notar, die Erschließung etc. In Summe solltest du also von rund 390.000 € für das Projekt ausgehen – je nach Lage, Ausstattung und Haustyp.
Die Finanzierung deines Eigenheims hängt von mehreren Faktoren ab – etwa wie viel Eigenkapital du mitbringst, wie viel Eigenleistung du einbringen kannst („Muskelhypothek“) und wie flexibel du bei Haustyp, Ausstattung und Grundstückswahl bist. Wer handwerklich mit anpackt oder auf Ausstattungsdetails verzichtet, kann Tausende Euro sparen. Auch bei der Grundstückssuche gilt: Je weiter du vom Stadtkern suchst, desto günstiger wird es.
In Steinach findest du Grundstücke häufig zwischen 500 m² und 700 m². Der Quadratmeterpreis liegt im Schnitt bei 110–130 €/m² – deutlich günstiger als in Großstädten wie Nürnberg. Für ein 600 m² Grundstück kannst du mit ca. 65.000–80.000 € rechnen.
Bundesweite Programme wie KfW-Förderungen für energieeffizientes Bauen (z. B. Effizienzhaus-Standards) machen den Hausbau noch smarter. Zusätzlich gibt es zinsgünstige Förderdarlehen vom Bund, die Bauherren unterstützen. Unsere Vermittlungspartner helfen dir, passende Fördermittel zu finden – so senkst du die monatliche Belastung und stärkst deine Eigenkapitalbasis.
Jetzt ist ein sehr guter Zeitpunkt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch – und die Preise für Grundstücke noch vergleichsweise moderat. Die Kombination aus stabiler Wertentwicklung, moderater Zinslage und regionaler Lebensqualität macht den Kauf derzeit attraktiv. Eine persönliche Beratung hilft dir bei der Entscheidung, um dein Investment individuell abzustimmen.
Noch mehr Infos?
Unser umfassender Hausbau‑Ratgeber bietet tiefe Einblicke in Finanzierung, Bauarten und Planungsschritte
Kontaktiere unser Team in Schalkau und der Region!
Wir finden gemeinsam mit dir dein perfektes Haus zum Kauf in Schalkau und der Region.Profitiere als Kunde exklusiv von unserem Grundstücks-Suchservice und greife auf unsere umfassende Grundstücksbörse zu.
„Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus“ - das ist unser Motto. Als Partner von Town & Country Haus mit der Erfahrung von über 1.300 gebauten Häusern helfen wir dir, den Traum vom Eigenheim in Schalkau zu verwirklichen.
Wenn du mehr über das Projekt Haus kaufen in Schalkau erfahren möchtest, zögere nicht uns zu kontaktieren. Unser Team von Experten steht dir gerne zur Verfügung, um deine Fragen zu beantworten und dir bei der Planung und Umsetzung deines Traumhauses zu helfen.
Warte nicht länger, starte jetzt dein Projekt und lass uns gemeinsam dein perfektes Haus in Schalkau realisieren!
Heike Richter
IHK-zertifzierte Hauskaufberaterin
Städte und Landkreise Kulmbach, Kronach, Sonneberg
Enrico Karl
IHK-zertifizierter Hauskaufberater
Städte und Landkreise Coburg und Lichtenfels
Wie soll dein Traumhaus aussehen? Erzähl es uns!
Town & Country Partner - HAPPY HAUS BAU GmbH
Basierend auf 47 Bewertungen
Für unser erstes Bauvorhaben wollten wir aufgrund positiver Erfahrung von Familie bei Town&Country starten. Happy Haus Bau hat sich für uns hervorgehoben von den übrigen T&C Partnern. Frau Canis ist als Ansprechpartnerin sehr zuvorkommend und beantwortet sämtliche Fragen. Auch bei Planung und Umsetzung ist sie eine wichtige Ansprechpartnerin für uns. Zum generellen Bauvorhaben und dessen Umsetzung wird zukünftig die Bewertung ergänzt.
Wir hatten unseren ersten Termin mit Frau Herrmann und haben uns von Anfang an sehr wohlgefühlt. Alle unsere Fragen konnten wir offen stellen, ohne das Gefühl zu haben, dass irgendeine davon “doof” wäre. Das war wirklich angenehm und hat sofort Vertrauen geschaffen. Man verspürt nicht dass Gefühl nach „Verkaufsdruck“. Auch die darauffolgende Besichtigung der Grundstücke mit Frau Just verlief absolut unkompliziert. Der Termin war ebenfalls sehr angenehm und wir fühlten uns auch dort als Bauherren bestens begleitet. Besonders hervorheben möchten wir die durchweg reibungslose und schnelle Kommunikation. Was besprochen wird, gilt und darauf kann man sich zu 100 % verlassen. Selbst in der aktuell herausfordernden Situationen werden wir nicht allein gelassen, was wir als besonders wertvoll und bemerkenswert empfinden. Insgesamt fühlen wir uns sehr gut aufgehoben und möchten an dieser Stelle schon einmal ganz herzlich Danke sagen, für die Mühe, die Geduld und die durchweg positive Begleitung unseres Vorhabens.
Unsere Beratung hat Frau Hug übernommen. Es waren immer sehr angenehme Termin in denen Frau Hug auch immer auf unsere Wünsche und Bedürfnisse eingegangen ist. Wir haben uns sehr wohl gefühlt.
Wir wurden sehr kompetent und ausführlich von Thomas Lantzsch beraten. Jeder Termin war freundlich und am Ende eines jeden Termins haben beide Seiten ein positives Gefühl gehabt. Nachdem wir den Verbrauchervertrag unterzeichnet haben lernten wir noch die Geschäftsführung kennen, auch hier war eine positive Stimmung und auf unsere Wünsche wurde eingegangen und am Ende eine einvernehmliche Vereinbarung getroffen. Wir sind also vollends zufrieden und können T&C nur empfehlen. Auch das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt, wenn man andere Anbieter vergleicht, mit einem ähnlichen Haus. Das Rundumpaket stimmt einfach.
Besuche uns in unseren Musterhäusern!
